«Прозорро.Продажі» традиційно аналізує, які міста найактивніше та найефективніше користувалися системою електронних аукціонів. Цього разу вирішили дізнатися, яке ж місто найактивніше здавало в оренду майно за новими правилами – через онлайн аукціони “Прозорро.Продажі” протягом 4 кварталу 2020 року.
Зауважимо, що рейтинг міст побудований відповідно до наступних критеріїв:
-
Потрапляють міста, які оголосили мінімум 10 аукціонів за квартал.
-
Відібрано показники, які найбільше показують ефективність проведення аукціонів: відсоток успішних торгів та рівень конкуренції відносно міста-лідера в цьому кварталі. Чому такі показники? Відсоток успішних торгів показує, наскільки якісно місто готує об’єкти до аукціонів і наскільки прозоро це комунікує. Чим якісніше була пророблена ця робота, тим більш успішні торги. Конкуренція береться від рівня міста-лідера, і показує, наскільки місто формує адекватні вимоги для орендарів, які будуть цікаві різним гравцям, що призводить до появи нових учасників на торгах, які, в свою чергу, підвищують ціни. Обидва показники призводять до того, що місто здає активи швидше і дорожче, а значить ефективність використання комунального майна зростає. (Ці показники розраховуються у відсотках щоб великі міста порівнювались з малими однаково).
-
Максимальний показник конкуренції в четвертому кварталі 2020 – 2,11 пропозицій на торги, з цим показником порівнювали і всі інші міста.
-
Показник площі, яке здало місто, не брали, адже великі міста тут одразу отримували б більше балів за рахунок того, що в них багато площ під оренду. Довідково додали орієнтовний розмір доходу, який отримує місто щомісяця (зазвичай аукціони з оренди проводять строком на 5 років), а також відсоток середнього зростання ціни на аукціоні по місту.
За даними аналітичного модуля “Прозорро.Продажі”, очолює топ-10 місто Київ із загальним балом 1,82. За 4 квартал 2020 року столиця оголосила 92 аукціони з оренди, 75 з яких були успішними, тобто 82% успішності. Показник конкурентності на торгах становив 2,11. Середній показник зростання ціни становив 95%. Загалом від успішних аукціонів місто буде отримувати 726,3 тис. грн/міс.
На другому місці опився Бердянськ із балом 1,66. За відповідний період місто оголосило 24 аукціони, 22 з них були успішні та будуть приносити місту додаткових 70,4 тис. грн. Показник конкурентності на торгах становив 1,57. Середній показник зростання ціни становив 78,6%.
Як бачимо, Бердянськ дуже ефективно здає свої площі: 92% аукціонів успішні. Крім того, демонструє гарну конкуренцію на торгах. Ось наприклад, аукціон з передачі в оренду цілого убудованого приміщення, на якому змагались п’ять учасників і вартість за квадрат зросла з 10,68 грн/міс. до 190,48 грн/місяць.
А тут брали участь два учасники на аукціоні, а орендна плата за місяць зросла з 174,18 до 2 510 грн/міс.
Львів отримав 1,62 бали. Однак він випереджає і Київ, і Бердянськ за доходом від успішних аукціонів – 809,6 тис грн. Загалом місто Лева провело 67 успішних аукціонів з 88 оголошених (76% успішності). Показник конкурентності на торгах становив 1,8. Середній показник зростання ціни становив 50,5%.
Більшість успішних аукціонів у місті були організовані Департаментом економічного розвитку Львівської міської ради.
Приклади найуспішніших аукціонів Львова:
-
Продовження договору – змагались шість учасників. Стартова орендна плата за місяць складала 1,6 тис. грн, після аукціону зросла до – 40 тис. грн/міс (вартість 1 кв. м після аукціону 2, 1 тис. грн)
-
Продовження договору оренди нежитлових приміщень – змагались сім учасників. Стартова орендна плата за місяць складала 3,04 тис. грн,а після аукціону зросла до – 26 тис. грн/міс.
Також у десятку потрапив Красноград Харківської області – 1,61. Місто здало усі виставленні площі. Приблизно 40% аукціонів були на продовження договорів оренди, інші – вільні площі. Серед них кілька стоматологічних кабінетів, як наприклад, цей: стартова орендна плата становила 687 грн/міс, після аукціону – 1500 грн/міс.
Івано-Франківськ отримав 1,55 бали. Найконкурентніший аукціон міста зібрав дев’ять учасників: стартова орендна плата становила 3,27 тис. грн/міс, а завершився аукціон на сумі 24,5 тис. грн/міс.
Чернівці – 1,51. Найбільш конкурентними вивились аукціони з оренди приміщень в медичних закладах, аптеках.
Сєвєродонецьк Луганської області, Первомайськ Харківської област та Горішні Плавні Полтавської набрали 1,47 бали.
До речі, Горішні плавні провели найбільш конкурентний аукціон серед десятки міст-лідерів (без урахування Києва) – 11 учасників.
Замикає десятку Бориспіль – 1,41.
Рейтинг міст – найактивніших користувачів системи “Прозорро.Продажі” для передачі в оренду майна у 4 кварталі 2020 року:
Місто організатора |
%успішних аукціонів |
Конкуренція на торгах від максимальної конкуренції міста-лідера в цьому періоді |
Рейтинговий бал |
Конкуренція на торгах |
Дохід від аукціонів, грн |
Середній % зростання ціни |
м. Київ |
82% |
100% |
1,82 |
2,11 |
726 272 |
95% |
м. Бердянськ |
92% |
74% |
1,66 |
1,57 |
70 372 |
79% |
м. Львів |
76% |
85% |
1,62 |
1,8 |
809 588 |
51% |
Красноград |
100% |
61% |
1,61 |
1,29 |
48 380 |
93% |
м. Івано-Франківськ |
85% |
69% |
1,55 |
1,47 |
121 743 |
105% |
м. Чернівці |
86% |
65% |
1,51 |
1,38 |
291 257 |
39% |
Сєвєродонецьк |
100% |
47% |
1,47 |
1 |
41 999 |
5% |
м. Первомайський |
100% |
47% |
1,47 |
1 |
15 407 |
3% |
м. Горішні Плавні |
75% |
72% |
1,47 |
1,53 |
72 113 |
219% |
м. Бориспіль |
79% |
63% |
1,41 |
1,33 |
174 248 |
24% |
м. Кропивницкий |
81% |
60% |
1,41 |
1,28 |
53 140 |
9% |
Сватове |
90% |
49% |
1,39 |
1,03 |
63 651 |
4414% |
м. Кам’янське |
82% |
55% |
1,37 |
1,17 |
110 424 |
48% |
м. Бровари |
89% |
47% |
1,36 |
1 |
44 246 |
1% |
м. Полтава |
74% |
61% |
1,35 |
1,29 |
449 507 |
11% |
м. Добропілля |
83% |
52% |
1,35 |
1,09 |
45 982 |
33% |
м. Дніпро |
84% |
50% |
1,34 |
1,05 |
67 752 |
2% |
Костянтинівка |
83% |
50% |
1,34 |
1,07 |
37 475 |
0,83% |
Ірпінь |
81% |
51% |
1,33 |
1,08 |
114 711 |
3,5% |
м. Чернігів |
78% |
52% |
1,3 |
1,1 |
309 209 |
33% |
м. Житомир |
61% |
67% |
1,27 |
1,41 |
121 418 |
77% |
м. Біла Церква |
76% |
49% |
1,25 |
1,03 |
112 709 |
2% |
м. Херсон |
73% |
52% |
1,24 |
1,09 |
41 941 |
1% |
Сміла |
73% |
47% |
1,21 |
1 |
14 723 |
8% |
м. Арциз |
73% |
47% |
1,21 |
1 |
27 877 |
0% |
м. Рівне |
58% |
60% |
1,18 |
1,26 |
60 815 |
22% |
Петропавлівка |
67% |
47% |
1,14 |
1 |
6 765 |
2% |
Зарічне |
67% |
47% |
1,14 |
1 |
18 860 |
07% |
м. Ужгород |
50% |
63% |
1,13 |
1,33 |
19 511 |
26% |
м. Славутич |
56% |
51% |
1,07 |
1,08 |
34 009 |
24% |
м. Каховка |
40% |
55% |
0,95 |
1,17 |
11 435 |
11% |
м. Вінниця |
47% |
47% |
0,94 |
1 |
70 328 |
1% |
Якщо вашого міста немає в рейтингу, значить воно не здає в оренду майно на прозорих аукціонах, або здає неефективно (менше 10 успішних аукціонів за 4 квартал 2020 року).
Зокрема, у рейтинг не потрапили такі міста як Одеса, Тернопіль, Луцьк, Миколаїв.
Нагадаємо, що Законом України “Про оренду державного та комунального майна” було запроваджено передачу майна в оренду на онлайн аукціонах в електронній торговій системі «Прозорро.Продажі».