«Прозорро.Продажі» традиційно аналізує, які міста найактивніше та найефективніше користувалися системою електронних аукціонів. Цього разу вирішили дізнатися, яке ж місто найактивніше здавало в оренду майно за новими правилами – через онлайн аукціони “Прозорро.Продажі” протягом І кварталу 2021 року.
Зауважимо, що рейтинг міст побудований відповідно до наступних критеріїв:
- Потрапляють міста, які провели мінімум 10 успішних аукціонів за квартал.
- Відібрано показники, які найбільше показують ефективність проведення аукціонів: відсоток успішних торгів та рівень конкуренції відносно міста-лідера в цьому кварталі. Чому такі показники? Відсоток успішних торгів показує, наскільки якісно місто готує об’єкти до аукціонів і наскільки прозоро це комунікує. Чим якісніше була пророблена ця робота, тим більш успішні торги. Конкуренція береться від рівня міста-лідера, і показує, наскільки місто формує адекватні вимоги для орендарів, які будуть цікаві різним гравцям, що призводить до появи нових учасників на торгах, які, в свою чергу, підвищують ціни. Обидва показники призводять до того, що місто здає активи швидше і дорожче, а значить ефективність використання комунального майна зростає. (Ці показники розраховуються у відсотках щоб великі міста порівнювались з малими однаково).
- Максимальний показник конкуренції в Q1 – 2,65 пропозицій на торги, з цим показником порівнювали і всі інші міста.
- Показник площі, яке здало місто, не брали, адже великі міста тут одразу отримували б більше балів за рахунок того, що в них багато площ під оренду. Довідково додали орієнтовний розмір доходу, який отримує місто щомісяця (зазвичай аукціони з оренди проводять строком на 5 років), а також відсоток середнього зростання ціни на аукціоні по місту.
За даними аналітичного модуля “Прозорро.Продажі”, очолює топ-10 новачоI кв. 2021к – Борислав із загальним балом 1,91. Місто почало здавати майно в оренду саме у І кварталі 2021 року, оголосило 10 аукціонів і всі вони були успішними. Загальний дохід, який місто буде отримувати 42 тис. грн/міс.
Київ, який очолював рейтинг у IV кварталі 2020 року, цього разу опинився на другому місці із рейтинговим балом 1,82. За І квартал 2021 року столиця оголосила 154 аукціони з оренди, 124 з яких були успішними, тобто 82% успішності. Показник конкурентності на торгах становив 2,65. Загалом від успішних аукціонів місто буде отримувати 1,735 млн грн/міс.
На третє місце з десятого у IV кварталі 2020 року піднявся Бориспіль – 1,54. Місто провело 46 успішних аукціонів з 63. Показник конкуренції становив 2,15, а дохід склав майже 933 тис. грн/міс.
Зокрема, одним з найконкурентніших став аукціон на продовження договору оренди, у якому брали участь 20 учасників.
Четверте місце у рейтингу дісталося ще одному дебютанту – місту Суми з загальним балом 1,5. Місто провело 54 успішні аукціони з 66. Наприклад, за кіоск біля скверу в центрі міста змагались дев’ять учасників, завдяки чому орендна плата зросла з 795 до 35 555 грн/міс.
Загалом від успішних аукціонів місто буде отримувати понад 354 тис. грн/міс.
Ужгород та Енергодар набрали однакову кількість балів – 1,43. Однак Ужгород оголосив 26 аукціонів, 20 з них були успішними та забезпечили дохід у майже 162 тис. грн на місяць.
Одним із об’єктів під оренду були тенісні корти, ціна під час аукціону підвищилась з 14,07 до 21,15 тис. грн/міс. Також місто активно здавало в оренду кіоски біля зупинок громадського транспорту, наприклад, торговий павільйон автозупинки.
Енергодар в свою чергу провів 11 успішних аукціонів з 13, що забезпечило дохід місту в розмірі 80,3 тис. грн/міс. Наприклад, за приміщення аптеки змагались сім учасників, а ціна злетіла з 800 до 70 тис. грн/міс.
Зауважимо, що Ужгород піднявся з 29 місця у IV кварталі 2020 року, а Енергодар вперше опинився у рейтингу.
Чернівці з рейтинговим балом 1,4 спустились з шостого на сьоме місце. Місто провело 48 успішних аукціонів з 62 оголошених. Середній показник конкурентності на торгах був 1,67. Загалом від успішних аукціонів місто буде отримувати 271,8 тис. грн/міс.
В топ-10 також потрапили Сєвєродонецьк та Малин, які отримали однаковий рейтинговий бал – 1,39.
Однак, Сєвєродонецьк провів більше успішних аукціонів – 14 з 15. Показник конкурентності склав 1,21, а місячний дохід – 35,8 тис. грн. Наприклад, аукціон на право оренди нежилого приміщення, під час якого ціна зросла з 1,7 тис. грн до 11 тис. грн/міс. Участь у ньому брали чотири учасники.
Малин провів 16 успішних аукціонів з 20 оголошених, і вони забезпечать місту дохід у розмірі майже 54 тис. грн/міс.
Одним з найрезультативніших був аукціон на продовження договору оренди: ціна зросла з 1,77 тис. грн до 21 тис. грн на місяць.
Замикає десятку місто Пологи Запорізької області з рейтинговим балом 1,38. Це також нове місто і воно здало в оренду усі виставлені об’єкти, переважно підвали та нежитлові приміщення.
Рейтинг міст – найактивніших користувачів системи “Прозорро.Продажі” для передачі в оренду майна у І кварталі 2021 року:
Місто |
Рейтинговий бал |
% успішних аукціонів |
Конкуренція на торгах від максимальної конкуренції міста-лідера в цьому періоді |
Показник конкуренції |
Дохід міста за Q1 2021 (грн) |
|
1 |
м. Борислав |
1,91 |
100% |
91% |
2,4 |
42 170 |
2 |
м. Київ |
1,82 |
82% |
100% |
2,65 |
1 734 555 |
3 |
м. Бориспіль |
1,54 |
73% |
81% |
2,15 |
932 900 |
4 |
м. Суми |
1,5 |
82% |
68% |
1,81 |
354 387 |
5 |
м. Ужгород |
1,43 |
77% |
66% |
1,75 |
161 702 |
6 |
Енергодар |
1,43 |
85% |
58% |
1,55 |
80 343 |
7 |
м. Чернівці |
1,4 |
77% |
63% |
1,67 |
271 817 |
8 |
м.Сєвєродонецьк |
1,39 |
93% |
46% |
1,21 |
35 774 |
9 |
м.Малин |
1,39 |
80% |
59% |
1,56 |
53 930 |
10 |
м.Пологи |
1,38 |
100% |
38% |
1,00 |
8 049 |
11 |
м. Херсон |
1,37 |
96% |
41% |
1,08 |
130 513 |
12 |
м. Миколаїв |
1,37 |
94% |
42% |
1,12 |
158 172 |
13 |
м. Лисичанськ |
1,36 |
83% |
53% |
1,40 |
23 236 |
14 |
м. Бердянськ |
1,35 |
92% |
42% |
1,13 |
60 039 |
15 |
м. Харків |
1,34 |
96% |
38% |
1,00 |
30 246 |
16 |
м. Житомир |
1,34 |
81% |
53% |
1,41 |
308 086 |
17 |
м. Запоріжжя |
1,34 |
93% |
40% |
1,07 |
176 599 |
18 |
м. Хмельницький |
1,33 |
84% |
49% |
1,29 |
25 372 |
19 |
м. Кременчук |
1,32 |
87% |
44% |
1,18 |
85 662 |
20 |
м. Добропілля |
1,30 |
92% |
38% |
1,00 |
5 308 |
Що ще бачимо із загального рейтингу?
Херсон піднявся на 11 місце з 29 у IV кварталі 2020, Бердянськ опустився з другого на 14, Житомир піднявся з 21 на 16, Вінниця піднялась з 32 на 21 місце, Івано-Франківськ опустився з п’ятого на 22, Дніпро – з 17 на 23. Львів у IV кварталі був на третьому місці, а цього разу на 25. Горішні Плавні, які минулого разу замикали топ-10, опинилися аж на 27 місці.
При цьому маємо чимало новий міст, наприклад: Миколаїв, Лисичанськ, Харків, Запоріжжя, Хмельницький.
Якщо вашого міста немає в рейтингу, значить воно не здає в оренду майно на прозорих аукціонах, або здає неефективно (менше 10 успішних аукціонів за І квартал 2021 року).
Нагадаємо, що Законом України “Про оренду державного та комунального майна” було запроваджено передачу майна в оренду на онлайн аукціонах в електронній торговій системі «Прозорро.Продажі».